Invertir en bienes raíces: los pros y los contras de invertir en bienes raíces + una descripción general de las 18 principales formas de invertir dinero de manera rentable

Hola queridos lectores de la revista financiera Rich Pro! Hoy hablaremos sobre invertir en bienes raíces.

De esta publicación aprenderás:

• ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de este tipo de inversión?
• Diversas opciones para inversiones inmobiliarias;
• Características de la inversión en construcción;
• Cómo comenzar a invertir con una pequeña cantidad de fondos gratuitos.

Además, al final del artículo encontrará respuestas a las preguntas frecuentes.

El artículo será de su agrado y será útil tanto para aquellos que solo buscan formas de invertir sus propios fondos como para inversores experimentados. No pierdas el tiempo, comienza a leer. Y tal vez en el futuro cercano, dé los primeros pasos para una inversión exitosa en bienes raíces.

¿Cuáles son los principales pros (+) y contras (-) de las inversiones inmobiliarias, en qué bienes raíces es mejor invertir su dinero, cuáles son las formas de beneficiarse de este tipo de inversión? Más en esto y más

1. Pros y contras de las inversiones inmobiliarias: las principales ventajas y desventajas

Cada persona adecuada piensa en inversiones rentables. Es importante que la inversión ahorre dinero de los efectos nocivos. inflación. Es deseable que los fondos invertidos funcionen, generen ingresos adicionales.

Para lograr los objetivos anteriores ayudará a los instrumentos de inversión utilizados durante un largo período de tiempo. Al mismo tiempo, es importante que tengan un riesgo mínimo y sean muy prometedores. Estos son exactamente lo que son inversión inmobiliaria.

La necesidad de vivienda en humanos surgió hace muchos años y ha sobrevivido hasta nuestros días. Ella no irá a ninguna parte en el futuro. Por lo tanto inmobiliario siempre tendrá demanda, lo que significa que es gran herramienta para invertir.

Además, tales inversiones son una opción perfectamente aceptable para hacer negocios. Para esto, no es necesario tener grandes sumas de dinero. Puedes invertir en bienes raíces en la etapa inicial de construcción. Además, existe la oportunidad de convertirse en miembro de la cooperativa de vivienda comprando una participación en ella.

Como cualquier otro instrumento financiero, la inversión inmobiliaria tiene ventajasy contras.

Entre las ventajas (+) de este tipo de inversión se encuentran las siguientes:

• los bienes inmuebles tienen alta liquidez;
• por un largo período, rentabilidad constante, por ejemploAl alquilar la propiedad comprada, puede obtener ganancias durante muchos años;
• disponibilidad relativa de inversiones;
• Amplia selección de opciones de inversión.

A pesar de las importantes ventajas de las inversiones inmobiliarias, ellas, como todas las opciones de inversión existentes, están en riesgo.

Las principales desventajas (-) de tales inversiones son:

• la demanda de bienes inmuebles es bastante tangible dependiendo de la situación económica del país en su conjunto y de una región en particular;
• los precios de las propiedades son bastante altos;
• en ciudades pequeñas, la demanda de bienes raíces es bastante baja;
• altos costos adicionales: servicios públicos, reparaciones, impuestos.

Además, hay una oportunidad fuerza mayor. Sucede que el precio de una propiedad cae bruscamente debido a circunstancias insuperables. Por ejemplo, los apartamentos en un área ecológicamente limpia se volverán más baratos si se construye una planta o una carretera concurrida cerca. Como resultado, el inversor no solo no gana nada, sino que también es posible perder parte del dinero invertido.

Para evitar la mayoría de los problemas, es importante realizar análisis preliminar. Durante el mismo, se comparan las posibles opciones para invertir y se estudian diversos factores y circunstancias que pueden afectar el valor de los bienes inmuebles.

Opciones populares donde invertir

2. En qué bienes raíces es rentable invertir dinero: 8 opciones populares + tabla comparativa

Los expertos en inversión creen que las inversiones inmobiliarias son mucho menos riesgosas que cotizar en bolsa, invertir en nuevas empresas y negocios. La razón es simple: los bienes raíces rara vez son más baratos.

Es más rentable invertir en bienes raíces en mayor ciudades Esto es especialmente cierto para locales residenciales. En este caso, una relación directa es válida: cuanto más grande es la ciudad, más rentable es invertir en bienes raíces. Este hecho está relacionado, en primer lugar, con la diferencia de liquidez en diferentes ciudades.

Pero es importante comprender que en cada localidad puede encontrar su propio inmueble adecuado para la inversión. Para obtener el máximo beneficio, debe realizar un análisis exhaustivo de todas las áreas existentes y elegir la más rentable de ellas.

Opción 1. Propiedad residencial

Esta opción está más disponible. inversionistas privados. El riesgo de inversión en bienes raíces residenciales es mínimo.

Hay dos formas de ganar dinero con la compra de bienes inmuebles residenciales:

1. comprar con el propósito de posterior reventa a un costo mayor;
2. adquisición para alquilar.

En cualquier caso, al comprar un apartamento, es importante prestar atención a los siguientes criterios:

• ubicación - en una prestigiosa área de dormitorio o de estudiantes, respetuosa con el medio ambiente, alejada del centro de la ciudad;
• plano de planta, incluida la presencia de un balcón, baño combinado o separado;
• condicion - disponibilidad y calidad de reparación;
• la infraestructura - a qué distancia están los jardines de infantes, escuelas, clínicas, paradas de transporte público, tiendas.

En general, cualquier criterio, incluso aparentemente insignificante, puede ser importante para los compradores:

• vista desde la ventana;
• piso;
• vecinos
• contingente del área de ubicación.

Para comprar un apartamento (u otra propiedad residencial) lo más rentable posible, deberá buscarlo independientementesin la ayuda de un agente inmobiliario. Sin embargo, es importante verificar la pureza de la transacción. Hablamos sobre cómo hacer esto y lo que necesita saber al comprar un apartamento en los mercados de vivienda primaria y secundaria en el último número.

Opción 2. Propiedad comercial

Esta opción para inversores más experimentados. Para tales inversiones, son adecuados tanto oficinas como locales comerciales de pequeño tamaño, así como edificios de una gran área, diseñados para albergar almacenes, supermercados y talleres de producción.

Tales premisas son invariablemente muy demandadas. Un gran número de empresarios está buscando áreas para hacer negocios y están listos para dar a su dueño alquilar. Aquellos que compran bienes raíces comerciales, queda por obtener regularmente ganancias en sus inversiones.

Alquiler Es una opción clásica para obtener ingresos pasivos. El beneficio del inversor en este caso no depende del tiempo dedicado al trabajo.

Es útil que un inversionista sepa que al elegir una propiedad comercial como objeto de inversión, se requiere tener una suma de dinero suficientemente grande. Las contribuciones en esta dirección generalmente comienzan con cinco-siete millones de rublos

Opción 3. Terreno

Para la adquisición de terrenos se requiere una cantidad de dinero menor que para la compra de un departamento o propiedad comercial.

Hay una serie de ventajas de invertir en tierra:

• nivel mínimo de probabilidad de fraude;
• no se requieren reparaciones;
• falta de pago por servicios públicos;
• el procedimiento de compra es más fácil que para otros bienes inmuebles;
• impuestos relativamente bajos;
• diseño simple;
• No es necesario recurrir a la ayuda de agentes inmobiliarios.

Toda la tierra se puede clasificar de acuerdo con el propósito del uso. Para inversiones a corto plazo con costos mínimos, las áreas que se utilizan son las más adecuadas para construccion. Más inversiones a largo plazo Vale la pena hacer en terrenos destinados a ser utilizados en agricultura e industria.

Pero también hay desventajas Invertir en tierra. En primer lugar, el estado ha reforzado el control sobre el uso de la tierra de acuerdo con su uso previsto. Ademas, recientemente se han aumentado los impuestos sobre este tipo de propiedad.

Opción 4. Bienes inmuebles del país

Compra de bienes inmuebles suburbanos con miras a su posterior reventa estable ocupación rentable. Esto es especialmente cierto para las grandes ciudades debido al hecho de que cada vez más a menudo sus residentes intentan establecerse o tienen la oportunidad de relajarse lo más lejos posible del ruido de la ciudad y el aire sucio.

Hay varias opciones para invertir en bienes raíces suburbanas:

• adquisición de instalaciones en construcción;
• inversión en casas terminadas;
• compra de terrenos destinados a la construcción de bienes inmuebles suburbanos.

La posibilidad de invertir en bienes raíces suburbanos aumenta con el tiempo. Pero al elegir un objeto para comprar, debe prestar atención en su ubicación, infraestructura disponible y comunicaciones. Otros factores importantes para crear condiciones de vida cómodas pueden ser de gran importancia.

Opción 5. Bienes inmuebles en construcción

Otra opción de inversión es invertir en bienes inmuebles en construcción (nuevos edificios). A pesar del hecho de que el riesgo de esta opción es algo mayor, pero también puede obtener significativamente gran beneficio

La explicación es muy simple: una propiedad en construcción es mucho menor que en el mercado secundario. Por lo tanto, si invierte en la etapa inicial, después de que se complete la construcción, es probable que los precios sean significativamente crecerá. Como resultado, el inversor recibirá ganancias tangibles.

Los riesgos al invertir en bienes inmuebles en construcción se asocian con mayor frecuencia con el desarrollador. Si no es confiable, se eleva riesgo ocurrencia de las siguientes situaciones:

• puesta en marcha inoportuna de la propiedad;
• congelación completa del sitio de construcción;
• En caso de construcción ilegal o ausencia de permisos, es posible una demolición completa de la estructura.

Es por eso que, antes de invertir en bienes raíces en construcción, el inversor debe realizar un análisis exhaustivo del desarrollador.

Es importante estudiar no solo la reputación de la empresa, sino también las siguientes características:

• vida de la empresa;
• el número de instalaciones completadas y comisionadas;
• si hubo tiempo de inactividad durante el proceso de construcción en el pasado, su duración y causas.

Sobre cómo comprar un apartamento de un desarrollador en un nuevo edificio (una casa en construcción), lea en un número especial.

Otras opciones de inversión inmobiliaria

Las opciones de inversión anteriores son las más populares. Existen otros métodos que no son menos prometedores y, por lo tanto, también merecen atención.

Opción 6. Inversiones en estacionamientos

Este tipo de inversión es relevante. para grande ciudades. El monto requerido para la inversión en este caso es relativamente pequeño. Los conductores requieren constantemente espacios de estacionamiento, por lo que la demanda de su alquiler no se seca.

Además, las multas por estacionarse en lugares prohibidos aumentan constantemente; los camiones de remolque se llevan cada vez más los automóviles. Por lo tanto, el estacionamiento siempre estará en demanda. Sin embargo, es difícil en este caso predecir el ingreso potencial, ya que las estadísticas sobre tales inversiones no están disponibles.

Opción 7.Participación en fondos inmobiliarios.

Quiero decir adquisición de acciones cualquier fondo que invierta en bienes inmuebles.

Las ventajas de este método de inversión son las siguientes:

1. la propiedad no está registrada como inversionista, lo que a menudo es muy conveniente;
2. directamente involucrado en inversiones profesionalesquienes han desarrollado una cierta base para invertir fondos;
3. alto grado de diversificación

Las ventajas anteriores permiten al inversor confiar en el alto retorno de la inversión.

Opción 8. Inversión en bienes inmuebles extranjeros.

Las inversiones en bienes inmuebles ubicados en otros estados generalmente se consideran una forma garantizada de inversión. Por ejemplo, los bienes raíces residenciales rara vez se vuelven más baratos, independientemente de su ubicación. Además, puede considerarse como una opción para un movimiento futuro. Es por eso que la mayoría de los expertos consideran que tales inversiones son una opción bastante rentable, no sin perspectivas.

Para resumir, resumimos los métodos anteriores en una tabla, excluyendo opciones adicionalespara lo cual hay pocas estadísticas. Esto simplificará enormemente su comparación.

Tabla comparativa de opciones de inversión inmobiliaria

La tabla muestra que la inversión inmobiliaria es a largo plazo invertir dinero con un rendimiento bastante alto. Sobre otras formas en las que puede invertir para ganar dinero, hablamos en uno de nuestros artículos anteriores.

Esquemas rentables (métodos) de inversión inmobiliaria

3. Inversión en bienes raíces: las 18 formas principales de invertir dinero

Al invertir dinero en bienes raíces, puede obtener ingresos de muchas maneras. Algunos de ellos son obvios, otros no son familiares para todos. Tratemos de sistematizar la cantidad máxima de información sobre las posibles opciones de ganancias.

3.1. Invertir en bienes raíces para obtener ingresos al alquilarlo: 12 maneras

Una opción es comprar una propiedad y alquilarla. Hay varias formas de generar ingresos.

Método 1. Compre un apartamento para alquilarlo durante mucho tiempo.

Esta opción es la forma más popular de ganar dinero en inversiones inmobiliarias. Alquilar un apartamento no es difícil, porque hay muchas personas que quieren alquilar una casa. Es importante que pueda ganar en propiedades inmobiliarias relativamente baratas: habitaciones en un dormitorio o incluso en un departamento. Por cierto, sobre cómo ganar dinero en un apartamento, lea uno de nuestros materiales.

Más Tal método es que no hay necesidad de hacer mucho esfuerzo. Es suficiente elegir inquilinos adecuados, firmar un acuerdo con ellos y recibir dinero mensualmente.

Sin embargo, este método también tiene importantes contras:

• bajo margen de beneficio;
• Si compra un departamento con crédito, es poco probable que el alquiler bloquee el pago de una hipoteca.

Tales desventajas no importan si no tuvo que invertir en un apartamento, por ejemplotras herencia o privatización. Si compra bienes inmuebles, de esta forma se amortizará durante mucho tiempo.

Método 2. Adquisición de un departamento para el alquiler diario.

Esta forma de obtener ganancias de la inversión inmobiliaria es más rentable. Sin embargo, requiere bastante esfuerzo: será necesario mostrar el apartamento casi todos los días, desalojar y reubicar a los nuevos residentes, hacer la limpieza, lavar la ropa de cama y las toallas.

Al alquilar un apartamento, es importante elegir los residentes adecuados. Mejor si lo hará turistas o viaje de negocios. Estas categorías de ciudadanos alquilan viviendas por un período más largo, hasta varias semanas, ya que en cualquier caso es más rentable que el alojamiento en un hotel. Por lo general, estos inquilinos se comportan con calma y no hay problemas con ellos.

Alquilar un apartamento para jóvenes que quieran divertirse es menos preferible. Esto está plagado de quejas de vecinos, muebles dañados y reparaciones, humo del humo en el apartamento.

Si un inversor decide alquilar un apartamento, puede asesorarlo hacer una promesa en el monto del costo de vida. Esto se convertirá en un seguro en caso de daños a cualquier propiedad. También será útil hacer una copia de su pasaporte.

Ventaja Esta forma de invertir es un mayor nivel de ganancias.

Entre desventajas se puede llamar:

• la probabilidad de daños a muebles y otros bienes;
• la necesidad de mostrar a menudo el departamento, de asentarse y desalojar a los residentes;
• Se requiere limpieza y lavado regulares.

Método 3. Adquisición de un apartamento con posterior alquiler por hora

Los especialistas llaman a este método de alquiler el mas agresivo. Además, es capaz de proporcionar el máximo beneficio.

Con esta opción, los residentes deberán ser reasentados y desalojados muchas veces al día. Por lo tanto, es aconsejable vivir o tener una oficina al lado del departamento alquilado.

Es importante estar preparado para el hecho de que los vecinos pueden comenzar a presentar quejas sobre el hecho de que los extraños constantemente van y vienen al sitio.

Hay varios los beneficios esta forma de alquilar:

• alta rentabilidad;
• Con una publicidad bien organizada, existe la posibilidad de alquilar un apartamento casi todo el día.

Sin embargo, hay una serie de desventajas de esta opción:

• el asentamiento constante de personas dudosas puede provocar daños a la propiedad;
• siempre debe estar cerca del apartamento para verificar y desalojar regularmente;
• insatisfacción de los vecinos;
• cambio muy frecuente de ropa de cama, así como limpieza.

Método 4. Comprar un departamento para organizar un hostal

Albergue - un tipo de hotel económico, que es la provisión de una cama en alquiler en un apartamento confortable.

Es necesario tener una renovación de alta calidad y todas las comodidades necesarias para vivir. Al mismo tiempo, se pueden ubicar 10-12 camas en el apartamento. Muy a menudo, esta opción de solución es elegida por personas que han llegado en un viaje de negocios y turistas.

Los albergues generalmente detienen a aquellos que necesitan pasar la noche en algún lugar, pero no quieren pagar de más por un apartamento u hotel todos los días. Los precios son mucho más bajos que con otras opciones de alquiler. Comienzan de 500 rublos.

Los beneficios invertir en albergues:

• altos ingresos si fuera posible asegurar la residencia permanente de los clientes;
• incluso si algunos lugares no están poblados, el albergue tendrá una ventaja debido a la gran cantidad de camas.

Contras hostales:

• en la etapa inicial, debe realizar una reparación elegante, que debe mantenerse en el nivel adecuado;
• litera cuesta;
• reclamos de vecinos son posibles;
• tendrá que dedicar mucho tiempo a la publicidad, el registro, la limpieza;
• Para poder liquidar los viajes de negocios, tendrá que registrar una IP, ya que necesitan documentos para informar.

Y, sin embargo, desafortunadamente, no hace mucho tiempo se aprobó una ley que prohíbe el desarrollo de albergues en locales residenciales. Por lo tanto, para que la actividad sea legal, deberá comprar un objeto bienes raíces comerciales.

Método 5. Arrendamiento de la casa adosada adquirida

Casa de pueblo es una opción de vivienda europea, cuyas características distintivas son un pequeño número de pisos y la máxima comodidad de vida.

Además, este tipo de vivienda está ubicada lejos de áreas densamente pobladas de la ciudad, hay pocos vecinos aquí. Muy a menudo, estos son pueblos ubicados cerca de la ciudad, las afueras de la ciudad y los bosques.

El alquiler de casas adosadas se distingue de la entrega de apartamentos, ya que tiene sus propias características. Esta opción puede combinar alquileres diarios, por hora y mensuales.

Los beneficios de este método son:

• la posibilidad de resolver inquilinos de alto estatus social;
• si se desea, el objeto de la vivienda se puede volver a desarrollar dividiéndolo en estudios y, por lo tanto, aumentar el número de inquilinos simultáneos.

Entre contras Cabe señalar que la demanda de este tipo de bienes inmuebles es mucho menor. Por lo tanto, los residentes tendrán que mirar más de lo habitual.

Método 6. Inversión en una casa de campo o una casa de campo en alquiler

Los propietarios de casas de campo y casas de campo rara vez tienen problemas para generar ingresos a partir de tales bienes inmuebles. Puedes donarlos como mensualmentey por el dia. Para arrendamientos a largo plazo, es importante que la distancia a la ciudad sea pequeña, y que cerca de intercambios de transporte convenientes se encuentren cerca.

Inversiones en bienes raíces suburbanas (cabaña, casa privada, cabaña) para alquiler posterior

Si la cabaña es lo suficientemente grande, puede alquilar solo una parte. En la segunda mitad, el dueño puede vivir solo. Casos en que se alquilan bienes inmuebles solo una parte del año. Por ejemploEn verano, los propietarios viven en la cabaña y en invierno la alquilan.

Una excelente opción para alquilar una casa de campo - en Vacaciones de año nuevo. En este momento, la emoción en el lugar de las vacaciones no cesa. Muchas grandes empresas sueñan con celebrar el Año Nuevo en una acogedora casa de campo, ubicada en un lugar hermoso. También puede brindar la oportunidad de alquilar una cabaña para eventos corporativos.

Pros tales opciones de ganancias son:

• altos ingresos estables;
• la posibilidad de elegir entre una gran cantidad de opciones, desde alquilar una parte de la cabaña hasta alquilar solo en días festivos.

Desventajas Las casas de alquiler se pueden llamar:

• la necesidad de ubicación en las inmediaciones de la ciudad;
• La disponibilidad de vías de acceso de calidad.

La mayor demanda es de pequeñas cabañas con un área de hasta 100 metros cuadrados Se puede aconsejar a los propietarios de locales mucho más grandes que los arrenden en partes. Pero aquí debería prever la presencia de entradas separadas al edificio.

Método 7. Adquisición o construcción de un edificio de apartamentos y su alquiler.

Aquellos que tienen sumas importantes de dinero ya han apreciado la posibilidad de invertir en edificios de apartamentos. Y es bastante realista organizar esa opción para obtener ganancias cuando se alquilan absolutamente todos los apartamentos ubicados en la casa.

El capital en este caso es muy significativo. Pero puede ahorrar construyendo una vivienda económica, por ejemplo de LSTC (estructuras ligeras de acero de paredes delgadas). Además, puede aumentar el número de apartamentos si toda la casa se divide en estudios, que también tienen una gran demanda.

El ingreso máximo se puede obtener si encuentra un terreno con una ubicación conveniente para construir una casa.

Pros Tal opción de inversión es un gran ingreso. Al mismo tiempo, se garantizan ingresos mensuales significativos incluso con la liquidación incompleta de la casa.

Entre desventajas Se puede distinguir lo siguiente:

• gran inversión inicial;
• a menudo no es posible encontrar rápidamente un terreno para la construcción.

Método 8. Invertir en bienes inmuebles en el extranjero para un alquiler garantizado

Muchos creen que el mercado inmobiliario en el extranjero es más confiable y rentable. Por lo tanto, atrae a varios inversores rusos de pequeño antes mayor.

Los inversores a menudo plantean la cuestión de cómo alquilar propiedades de forma segura en el extranjero mientras viven en Rusia. La opción más fácil es contrato de alquiler garantizado con una empresa de gestión (Reino Unido), en cuyo papel pueden ser tanto desarrolladores como empresas independientes.

El contrato para la administración de bienes inmuebles establece el costo de mantenimiento, así como otras obligaciones de la compañía administradora, desde el pago de las facturas de servicios públicos hasta el posterior arrendamiento de la propiedad.

Las condiciones más favorables ofrecen en francia, porque fue allí donde surgió este método.

La esencia del mecanismo es la siguiente:

1. el inversor adquiere bienes inmuebles;
2. el apartamento se está renovando, se están comprando muebles;
3. una filial de una empresa constructora alquila un departamento;
4. el inversor recibe comisiones que ascienden al 3 al 6 por ciento del costo del departamento por año, dependiendo de la ubicación de la propiedad.

La ventaja de este método es que el inversor no necesita buscar inquilinos. La empresa de gestión también se encarga de todos los problemas de organización.

Los tipos de bienes inmuebles disponibles para la compra en el extranjero son diversos. Aquí puedes comprar:

• villas;
• mini-hoteles;
• apartamentos;
• apartamentos junto al mar;
• apart-hoteles

Si invierte en bienes inmuebles ubicados en áreas turísticas, puede estar seguro de que no estarán vacíos. Además, el costo de tales bienes inmuebles es a menudo mucho más bajo que en las grandes ciudades rusas. Se observa una diferencia particularmente significativa cuando se compara con Moscú.

Entre ventajas Esta opción de inversión puede llamarse:

• fiabilidad
• perspectivas;
• la posibilidad de inversión por cualquier categoría de inversionistas;
• En el caso de un alquiler garantizado, puede obtener ingresos pasivos. Que a menudo es más alto que al alquilar otros bienes inmuebles.

Entre dificultades puede distinguir:

• la necesidad de fluidez en idiomas extranjeros;
• tiene que visitar el país en el que planea comprar bienes inmuebles al menos una vez;
• Es difícil encontrar información sobre las características legales y legislativas de los países extranjeros.

Método 9. Adquisición de una habitación en apartamentos en Rusia y su posterior arrendamiento

En el mercado inmobiliario en Rusia se están volviendo gradualmente más populares apartamentos. Son muy similares a los apartamentos comunes con un interior terminado. Además, ofrece servicios tradicionales de hotel: conserjes, entrega de alimentos y más.

A ventajas tales inversiones incluyen:

• menor costo en comparación con apartamentos de un tamaño similar;
• alto nivel de servicio de hotel;
• Por lo general, infraestructura altamente desarrollada. A menudo en el edificio hay salas de fitness, restaurantes, cafeterías, salones de belleza;
• los apartamentos se pueden alquilar a través de la empresa administradora, el inversor no tendrá que liquidar a los residentes él mismo.

Entre desventajas Los apartamentos se pueden distinguir de la siguiente manera:

• bajo grado de regulación en la legislación;
• los apartamentos tienen el estado de locales no residenciales, por lo que el registro en ellos no funcionará;
• Todavía hay pocas ofertas de apartamentos en el mercado.

Método 10. Adquisición y posterior arrendamiento de propiedades comerciales no residenciales.

Un punto separado de la inversión inmobiliaria es compra de local comercial. Puede ser un almacén frío o cálido, instalaciones de producción, locales en centros comerciales y de oficinas, locales no residenciales en edificios residenciales, zócalos, sótanos y muchos otros objetos.

Invertir en bienes raíces es popular debido a la gran demanda de los mismos. Un gran número de empresarios buscan diariamente nuevas áreas para los negocios. Sus necesidades son diferentes: una necesita habitaciones con mucho tráfico, la otra, con un bajo costo de alquiler.

Pros inversiones en bienes inmuebles comerciales:

• ganancia estable;
• Puede reducir los pagos de alquiler por un tiempo para mantener a los inquilinos;
• una variedad de opciones de entrega, por ejemplo, en partes;
• Dependencia de los ingresos del tamaño de las áreas, que pueden ser cientos o incluso miles de metros cuadrados.

Entre contras Los bienes inmuebles comerciales como objeto de inversión pueden denominarse:

• dificultad para encontrar inquilinos en grandes áreas;
• durante situaciones de crisis, son posibles problemas con el arrendamiento.

Método 11. Reurbanización y descomposición de las instalaciones en objetos inmuebles aislados e independientes de un área más pequeña para su posterior arrendamiento

La base de este método es la creación de varios inmuebles residenciales aislados en el área de una habitación. En otras palabras, un inversor, que tiene apartamento de una habitaciónpuede dividirla en 2 estudios. Como resultado, el beneficio del arrendamiento en comparación con el arrendamiento sin cambios aumenta al menos una vez y media.

Para la reurbanización, los apartamentos con una, dos, tres habitaciones, así como casas de campo y una casa adosada, son adecuados. Pueden surgir dificultades con la conducta legal de tales eventos. Sin embargo, generalmente se resuelven.

Los beneficios Tal método consiste en aumentar las ganancias mediante la creación de varias salas aisladas.

Desventajas consiste en la necesidad de redesarrollo y reparaciones técnicamente difíciles, así como en la coordinación de los cambios.

Método 12. Comprar un garaje, una caja o un espacio para alquilar un auto

Esta opción es adecuada para inversores que desean invertir en bienes raíces, pero que no tienen una gran cantidad de dinero.

La mayoría de las veces compran cajas de garaje, estacionamientos, incluidos los subterráneos, así como garajes.

Ventaja De esta manera es una entrada de bajo precio. En algunas regiones, para la adquisición de tales objetos inamovibles, es suficiente tener unos trescientos mil rublos.

Significativo desventaja Es de bajo rendimiento.

3.2. Invertir en bienes raíces con el propósito de reventa adicional: 5 formas

Puede ganar invirtiendo en bienes raíces no solo en arrendamiento, sino también en venta. También hay varias formas de hacer esto.

Método 13. Adquisición de tierras para su posterior reventa.

Esta es una de las formas más fáciles de invertir. Es suficiente comprar un terreno, esperar a que suba el precio y venderlo. Al mismo tiempo, no es necesario invertir grandes fondos y esfuerzos en su mantenimiento.

Además de la reventa, puede construir una casa, casa o cabaña en el terreno adquirido. Después de esta propiedad puede ser para vender o alquilar.

Los beneficios Dichas opciones de inversión son:

• una gran selección de tierras para diversos fines;
• Si se planea una venta posterior, se requerirá un mínimo de esfuerzo.

Desventajas manifiesto cuando se compra tierra para construcción. En este caso, se requerirán esfuerzos adicionales y costos financieros.

Método 14. Compre un departamento al momento de la construcción, y cuando la casa esté en servicio, venda

Con este método, el sector inmobiliario (más a menudo apartamentos) comprado en las primeras etapas de construcción.

En este caso, las opciones son posibles:

• comprar bienes inmuebles al comienzo de la construcción, cuando solo hay un pozo de cimentación o pisos inferiores;
• invertir en etapas posteriores de construcción.

Hay una relación directa. Que antes propiedad comprada gran beneficio Se puede obtener después de poner la casa en funcionamiento. En algunos casos, el beneficio del inversor alcanza hasta 45-50% y mas Pero para obtener esos ingresos, debe comprar un apartamento al menos un año y medio antes del final de la construcción.

Es importante tener en cuenta el alto riesgo de inacabado, que es característico de nuestro país. La posibilidad de quedarse sin un apartamento es bastante grande. Por lo tanto, es más seguro y rápido obtener ganancias comprando un departamento en las últimas etapas de construcción.

Los beneficios Los métodos considerados son:

• no es necesario buscar, mudarse y desalojar a los residentes;
• el ingreso es más cercano al pasivo: es suficiente comprar bienes raíces en la etapa de construcción y, cuando esté listo, venderlo;
• el beneficio es bastante alto, ya que los bienes inmuebles y los materiales están creciendo constantemente en precio.

Desventaja Esta opción es un riesgo bastante alto de inacabado.

Método 15. Adquisición de un departamento en mal estado, decoración y venta.

En el mundo moderno, las capas más bajas de la población a menudo viven en apartamentos, por ejemplo, alcohólicos, drogadictos. Naturalmente, tienen vivienda en mal estado. Como resultado, el apartamento tiene tuberías desagradables, paredes irregulares, un olor terrible.

Hay otros apartamentos adecuados para este método de inversión. Estos son los llamados opciones de la abuela - bienes inmuebles en los que los pensionistas vivieron durante mucho tiempo y que no pudieron cuidarlos adecuadamente. Muy a menudo, estos incluyen apartamentos en casas de los edificios antiguos, que han estado en funcionamiento durante varias décadas.

Apartamentos similares atraen inversores. Se pueden comprar a un costo muy bajo, después de haber hecho reparaciones, llevarlas a una condición decente. Después de eso, dicho apartamento se puede vender a un precio promedio de mercado o incluso más caro. (Hablamos sobre cómo vender rápidamente un apartamento y qué documentos se necesitan para venderlo en un número anterior).

También puede usar esta propiedad para diferentes opciones de alquiler.

Ventaja Tal opción de inversión es que al vender dicho apartamento después de la reparación, puede obtener una ganancia significativa. Además, puede alquilarlo con un ingreso pasivo regular.

Desventajas de este método son:

• la necesidad de costos de reparación adicionales;
• La demanda de apartamentos disfuncionales es mucho mayor que la oferta, muchos agentes inmobiliarios están buscando ese tipo de bienes inmuebles, por lo que puede elegir una opción durante mucho tiempo.

Método 16. La compra de bienes inmuebles en prenda o bajo arresto a un precio reducido con el propósito de reventa posterior

A menudo, los bancos en el proceso de préstamo toman bienes inmuebles como garantía. Si el prestatario no puede pagar las obligaciones contraídas, la propiedad gravada se convierte en propiedad del banco. Las instituciones de crédito a menudo tratan de vender ex garantía lo más rápido posible, reduciendo el precio de ellas tanto como sea posible.

Ventaja Esta opción de inversión es la posibilidad de adquirir bienes inmuebles a precios mucho más bajos que los precios del mercado.

Entre desventajas Esta opción se puede llamar:

• La complejidad del proceso de licitación llevará tiempo resolver todo.
• puede tomar mucho tiempo encontrar la propiedad correcta;
• Debe monitorear regularmente los anuncios sobre tales opciones de ventas;
• Solo puede comprar dichos bienes inmuebles en efectivo, aquí no se aplican los planes de préstamos hipotecarios.

Método 17. Construir una casa desde cero y venderla después de estar lista

Esta opción de inversión es bastante popular porque las parcelas y los bienes raíces en sí se están volviendo más caros con el tiempo. Una casa construida de forma independiente costará menos que un apartamento de la misma área, y la diferencia puede alcanzar 100%.

Con esta opción, prácticamente no hay riesgo de trabajo inacabado. Se basa únicamente en las capacidades financieras del inversor, que se calculan mejor de inmediato. Reducir significativamente la cantidad de inversión pueden aquellos que tienen habilidades de construcción y asistentes de varias personas.

Con la construcción simultánea de varias casas, existe la oportunidad de ahorrar en materiales de construcción. Además, el capital inicial puede asumir el crédito. Existe la posibilidad de obtener una hipoteca para la construcción de una casa de campo.

Construir más a menudo en casa y cabañas. Si hay una gran cantidad, puedes construir casa adosada o incluso pequeñas casas de varios apartamentos.

Los beneficios Esta opción de inversión tiene varios:

• alta rentabilidad en caso de éxito;
• La oportunidad de utilizar la casa para sus propios fines.

Entre desventajas se puede llamar:

• el inversor debe comprender todas las etapas de la construcción;
• Si la construcción de la casa se planifica con trabajadores contratados, deberá controlar de forma independiente el progreso de la construcción.

3.3. Formas originales (inusuales) de invertir

Además de los esquemas anteriores para generar ingresos por el alquiler o la reventa de bienes inmuebles, existen otras formas de ganar dinero en inversiones inmobiliarias. Puede ideas inusuales, por ejemplo, como una opción a continuación.

Método 18. Reequipamiento del contenedor marítimo en la sala de estar.

Para Rusia, este tipo de bienes raíces suburbanos es nuevo. En su núcleo, se asemeja a una cabaña ordinaria, pero cómodamente amueblada. Tal casa es la opción más asequible. Incluso no hay necesidad de construir nada aquí. Es suficiente instalar el contenedor, realizar reparaciones de alta calidad, extender las comunicaciones.

Cuando se logran condiciones de vida cómodas, en una casa de este tipo puede vive tu mismo o venderlo. Si las autopistas se encuentran cerca del sitio, es muy posible alquilar tal casa.

El costo de crear tales viviendas es bajo. El contenedor se puede comprar usado acerca de para 100 000 rublos. El trabajo de reparación y las comunicaciones costarán sobre otro en 150 000 rublos. En principio, esto es suficiente para obtener una vivienda asequible.

Es curioso que, si es necesario, en el futuro, dicha casa se pueda trasladar a un nuevo lugar.

Por ejemplo, adquirió una parcela en la que se planea la construcción de una casa principal. Durante el trabajo puedes vivir en una casa desde un contenedor. Cuando se completa la construcción y el trabajo se transfiere a otro sitio, la casa también se puede trasladar allí.

Si hablamos del interés de los inversores, una casa contenedor, si está bellamente terminada, es posible alquilar. Por supuesto, dicho alquiler es mucho más barato que en una casa de pleno derecho, pero la demanda de dicha vivienda siempre lo será. Esto se debe al hecho de que muchas personas buscan un alojamiento lo más barato posible.

Esta opción también es adecuada para quienes compran terrenos, pero actualmente no tienen la oportunidad de comenzar la construcción. En este caso, puede colocar una casa desde un contenedor en la parcela, vivir en ella usted mismo. Si alquila dicha vivienda, puede ahorrar para la construcción o pagar un préstamo para comprar un terreno.

Ventajas Dicha opción de inversión es la siguiente:

• bajo costo de la vivienda;
• Puede crear un interior creativo, un diseño inusual fuera de la casa.

Desventaja es que no todos aceptan vivir en una casa desde un contenedor. Sin embargo, si aplica la máxima imaginación y hace que la vivienda sea lo suficientemente cómoda, los inquilinos no tendrán fin.

Por lo tanto, hay muchas maneras de ganar dinero en bienes raíces. Al elegir el correcto, uno debe guiarse por sus preferencias, así como por el capital disponible.

Una guía paso a paso para inversores principiantes y novatos sobre inversión inmobiliaria

4. Cómo comenzar a invertir en bienes raíces: 5 pasos simples

Independientemente de la forma de ganar que se elija, la inversión inmobiliaria debe ser consistente y prudente. Esto le permite minimizar el nivel de riesgo y maximizar las ganancias.

Es importante seguir una secuencia determinada para que las inversiones sean cómodas y seguras.

Paso 1. Determinar el nivel de oportunidades financieras

En primer lugar, el inversor debe decidir cuanto dinero tiene. Esto es lo que determina en qué tipo de propiedad se invertirá.

Es importante recordar que puedes invertir solo efectivo gratisque no están diseñados para pagar las necesidades vitales del inversor.

Si el capital del inversor es pequeño, tendrá que elegir entre inversiones en terrenos o viviendas durante la fase de construcción. Vale la pena considerar las opciones para aumentar el capital a través de fondos prestados y atraer co-inversores.

Paso 2. Examinar ofertas

Una de las etapas más importantes de cualquier inversión es análisis de mercado. El tamaño de las ganancias futuras depende de ello.

Para realizar una compra realmente rentable, debe dedicar mucho tiempo a analizar la situación actual del mercado.

Los inversores que suelen estudiar a fondo las tendencias y los matices del mercado suelen recibir grandes beneficios.

Paso 3. Elegir un objeto para inversión

Es importante elige la propiedad correctaen que se invertirán los fondos. Algunos inversores con capital significativo prefieren invertir en viviendas de lujo y varias opciones exclusivas. (por ejemplo, áticos o apartamentos que tienen terrazas). Dichas instalaciones cuestan significativamente más, pero también tienen mayor liquidez. Esto es especialmente cierto para las grandes ciudades.

Si se ha tomado la decisión de invertir en instalaciones en construcción, debe elegir las que están en construcción. en un solo paso. El costo de estas viviendas está en constante crecimiento con la llegada de nuevos pisos. Por lo tanto, es aconsejable invertir en este tipo de bienes inmuebles en la etapa más temprana posible.

En términos de nivel de beneficio, bienes inmuebles en el mercado secundario. menos atractivo para inversores Pero esas viviendas se pueden comprar con una hipoteca y arrendar de inmediato.

Paso 4. Comprar una propiedad

En este paso, es muy importante llevar a cabo el procedimiento de registro de la propiedad de manera correcta y económica. Los inversores que no tienen suficiente experiencia en tales compras deben buscar ayuda. abogado o experimentado agente inmobiliario. Ayudará a ejecutar correctamente la transacción de acuerdo con la ley.

Importante también recuerda sobre los matices fiscales de la transacción. Debe familiarizarse con ellos de antemano.

Paso 5. Obtener ganancias

Para obtener un beneficio, sigue siendo revender o alquilar Propiedad comprada. En este caso, el período de recuperación depende de los objetivos de la adquisición.

Por ejemplosi el apartamento, que está en un edificio nuevo, se revende, se recibirán ingresos en 2-3 años. Pero no olvide que con la venta de propiedades que posee menos 5 años, tienes que pagar impuestos.

El alquiler representa más a largo plazo inversión La recuperación de la inversión en este caso solo vendrá en 6-9 años. Pero al mismo tiempo, los riesgos de invertir son mucho más bajos. Además, la propiedad arrendada seguirá siendo propiedad del inversor. Si es necesario, siempre se puede vender.

El inversor debe comprender que al realizar inversiones en secuencia, moviéndose paso a paso, puede reducir significativamente el nivel de riesgo y aumentar la rentabilidad.

Áreas populares de inversión en la construcción de bienes raíces residenciales y comerciales + etapas sucesivas de inversión competente

5. Inversiones en la construcción de bienes raíces: 5 opciones confiables para invertir + las principales etapas de inversión

Invertir en bienes raíces en construcción hoy en día es muy popular. Son una excelente manera de hacer que el dinero funcione. Por lo tanto, es muy importante comprender todos los matices y sutilezas de este tema.

5.2. En qué construcción es mejor invertir: opciones TOP-5 + tabla de comparación

Hay varias áreas diferentes que le permiten invertir dinero en bienes raíces en construcción. La elección depende de experiencia del inversortambién cantidad de capital invertido.

A continuación se presentan cinco de las opciones de inversión más populares y menos riesgosas en la construcción.

Opción 1. Inversión en vivienda (apartamentos) en casas en construcción

Esta opción es considerada una de las más disponible métodos de inversión inherentes el minimo riesgos El propósito de tales inversiones es a largo plazo: adquirir una vivienda (apartamento) en la etapa de construcción, y cuando esté terminada, para vender o alquilar.

Al elegir un objeto para adquisición, es importante tener en cuenta los siguientes indicadores:

• ubicación: la distancia a las intersecciones de tráfico más cercanas, paradas de transporte público, estaciones de metro;
• diseño de los locales;
• infraestructura: si hay escuelas, jardines de infancia, grandes tiendas en las inmediaciones;
• Perspectivas para el desarrollo de la región en el futuro.

También es importante recordar que los apartamentos pequeños, con una o dos habitaciones, tienen la mayor demanda en el mercado.

Opción 2. Cabañas (casas particulares)

Tradicionalmente, las casas de campo incluyen casas y casas de verano que se encuentran fuera de la ciudad. Tal propiedad puede ser bastante rentable. Especialmente alta demanda de casas de campo en mayor ciudades Sus residentes se esfuerzan por darse la oportunidad de relajarse lejos del bullicio de la ciudad, el polvo, el ruido y la contaminación por gases.

Invertir en casas de campo en la etapa de fundación se considera lo más prometedor.

Al elegir un objeto para adquisición, debe prestar atención a varios indicadores:

• estado del distrito;
• ¿hay alguna comunicación?
• qué tan desarrollada está la infraestructura.

Otros parámetros también pueden ser importantes, de los cuales depende una vida cómoda.

Opción 3. Hoteles

La experiencia de los inversores de todo el mundo nos permite comprender que el período de recuperación de dichas inversiones se trata de 4-6 años de edad Estos son muy buenos indicadores.Además, en las grandes ciudades siempre hay una demanda de viviendas de calidad por parte de los visitantes.

Opción 4. Instalaciones de producción.

Este método de inversión es el más adecuado para aquellos inversores que ya tienen experiencia trabajando con bienes raíces. Es importante decidir sobre el propósito de tal inversión antes de la compra de instalaciones de producción en construcción.

Los siguientes objetos son los más solicitados en esta opción:

• fábricas de muebles;
• instalaciones de la industria alimentaria en construcción;
• producción de productos químicos domésticos y necesidades básicas.

Para los inversores principiantes, lo mejor es invertir en bienes raíces industriales, utilizando los servicios de profesionales: fondos mutuos o empresas de gestión.

Opción 5. Inversión en bienes raíces comerciales.

Esta es otra opción más adecuada para inversores experimentados.

Las siguientes propiedades actúan como bienes raíces comerciales:

• locales comerciales: centros comerciales, tiendas y supermercados;
• restaurantes, bares y otros establecimientos de restauración;
• centros de esparcimiento, deportes y educación;
• oficinas y centros de negocios;
• almacenes, hangares, almacenes;
• locales agricolas.

Para las megaciudades, las inversiones en oficinas y locales comerciales son características. Tienen una gran demanda por parte de los empresarios que buscan espacio de alquiler. Los propietarios de dichos objetos, manteniéndolos en buenas condiciones, reciben un beneficio estable.

Exactamente alquilar considerada la mejor forma de ganar dinero en bienes raíces comerciales. Esta opción se caracteriza por una gran cantidad de inversión inicial y un largo período de recuperación (al menos cinco años).

La siguiente tabla ayuda a comparar las opciones de inversión para la construcción:

La tabla muestra que la opción más interesante para un inversor privado es inversión en vivienda, a saber, la compra de apartamentos en edificios nuevos para reventa.

5.1. ¿Qué tan rentable es invertir en vivienda?

El período de construcción promedio es de 2 años. Durante este tiempo, el costo del espacio habitable aumenta aproximadamente 45-75%.

Es beneficioso para los desarrolladores atraer fondos de inversionistas. Esto evita los préstamos bancarios y al mismo tiempo recolecta la cantidad necesaria para construir una casa. Por lo tanto, al comienzo de las ventas, que generalmente ocurre en las primeras etapas de construcción, el costo de la vivienda mínimo.

Se observa una diferencia de precio particularmente grande durante la construcción de microdistritos o complejos residenciales bastante grandes. Tales urbanizaciones se están erigiendo en etapas. Los desarrolladores establecen el costo inicial mínimo de los apartamentos para atraer a la primera ola de compradores, así como crear una imagen positiva.

Como resultado, al invertir en bienes inmuebles en construcción, después de poner la casa en funcionamiento, puede obtener la cantidad duplicar la inversión inicial. Lo único que puede alertar a los inversores es riesgoesa construcción será suspendida o completamente descontinuada.

Poco a poco, con el tiempo, el costo de la vivienda aumenta a medida que avanza la construcción. Los expertos han descubierto que la construcción de cada piso adicional aumenta el valor de los bienes raíces en aproximadamente 3% Por lo tanto, cuanto antes se inviertan los fondos, se recibirán mayores ganancias en el futuro.

Considere las ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces en construcción.

Entre las ventajas (+) están las siguientes:

• alto nivel de rentabilidad, así como liquidez;
• fiabilidad: la vivienda rara vez se vuelve más barata (esto se aplica especialmente a las grandes ciudades);
• alto nivel de oferta, lo que significa una gran selección de bienes inmuebles para la compra;
• Varias formas de utilizar bienes inmuebles en el futuro (reventa o alquiler).

Resulta que una transacción de inversión exitosa puede ser rentable durante muchos años. Por ejemploHabiendo comprado un departamento en una casa en construcción del desarrollador, el inversionista puede alquilarlo en el futuro. Al final, él consigue ingreso pasivoque no está limitado por ningún marco de tiempo.

Este método de inversión tiene desventajas (-). Lo principal es que la demanda de vivienda está determinada por una gran cantidad de factores. Por ejemplo, durante la crisis, muchos no compran apartamentos, ya que han decidido posponer dicho evento indefinidamente. Y también existe un gran riesgo de que la construcción de un edificio residencial se congele (suspenda) o se suspenda por completo debido a las dificultades financieras del constructor.

Pero vale la pena señalar que la mayoría de los especialistas, comparando las inversiones en bienes raíces en construcción con otras formas de invertir fondos, concluyen que son mucho menos riesgosas que, por ejemplo, jugar en la bolsa de valores.

Etapas sucesivas de inversión en construcción.

5.3. Cómo invertir en construcción: 5 etapas principales

Cualquier inversor sabe que las inversiones de acuerdo con un plan preparado previamente pueden aumentar el nivel de ganancias y minimizar el riesgo de las inversiones. Las inversiones deben realizarse secuencialmente, de acuerdo con la estrategia desarrollada. Se pueden distinguir cinco etapas de este proceso.

Etapa 1. Elegir un desarrollador

Un evento obligatorio e importante en la etapa inicial de invertir en la construcción es análisis de desarrollador. Es importante no solo averiguar el nombre del desarrollador, sino también aclarar cuál es su reputación. Los especialistas recomiendan invertir solo en los proyectos en construcción, cuya construcción es realizada por una conocida empresa constructora de la ciudad.

En el proceso de elegir un constructor, es importante tener en cuenta:

• reputación de la empresa;
• cuántas instalaciones ya ha comisionado la compañía;
• Retroalimentación
• la experiencia de la empresa en la construcción integrada;
• ¿Cuántos inversores tiene el desarrollador?
• asociación con organizaciones de crédito (los bancos eligen cuidadosamente con quién cooperar, realizan un análisis exhaustivo y no interactúan con desarrolladores que tienen una reputación dudosa);
• Cuán cuidadosamente cumple el desarrollador con la ley (la principal ley reguladora es la ley federal 214-FZ).

En Moscú y la región de Moscú, puede confiar en los siguientes desarrolladores:

GK PIK - Uno de los mayores desarrolladores en Rusia. La compañía fue fundada en 1994, implementa con éxito importantes proyectos de construcción en toda Rusia. Centrado en la erección asequible vivienda. Con los años, se construyeron alrededor de 250 mil apartamentos con un área de 15 millones de metros cuadrados. m. Es una de las empresas principales de la economía rusa.

Desarrollo A101 - la empresa ha construido unos 500 mil metros cuadrados. m residencial bienes raíces, así como más de 50 mil - comercial. El desarrollador también está construyendo jardines de infancia y escuelasinteractuando con el presupuesto. Se ha establecido una colaboración con varios bancos grandes como parte de los programas de préstamos hipotecarios. El desarrollador está incluido en TOP-5 en la región de Moscú y TOP-15 en toda Rusia.

Grupo de capital - Una empresa que se ocupa del ciclo completo de actividades de construcción, desde el análisis de terrenos para la construcción hasta la decoración de bienes inmuebles terminados. Completó 71 proyectos, lo que resultó en la construcción de 7 millones de metros cuadrados. m. área. Las instalaciones de la compañía fueron nombradas los mejores proyectos en Moscú y la región de Moscú.

Etapa 2. Elegir un objeto de inversión

Otro paso importante en la inversión en bienes inmuebles en construcción es elegir el objeto correcto. El mejor lugar para comenzar es desde el área donde la demanda de vivienda es más alta.

Al elegir un objeto para adjuntos, es importante tener en cuenta los siguientes parámetros:

• infraestructura
• la proximidad del transporte público y las estaciones de metro;
• Otras características que afectan el grado de confort de la vida.

Si planea invertir en bienes raíces comerciales, debe pensar de antemano en el objetivo final del inversor. También será útil elaborar un plan de negocios profesional.

Etapa 3. Negociación

Cuando se seleccionan el desarrollador y el objeto de inversión. Podemos empezar negociando. Es importante comprender que de acuerdo con las leyes de nuestro país, es imposible registrar los derechos de bienes inmuebles en construcción.

Sin embargo, el inversor tiene el derecho:

• elaborar un acuerdo de equidad;
• unirse a una sociedad de construcción;
• registrar un depósito de inversión;
• concluir un acuerdo de contribución de acciones.

Los expertos aconsejan detener el contrato de participación.

Además del método de registro del acuerdo, se discuten las condiciones para depositar fondos. Los principales son la adquisición de por cuotas (pago a plazos) y depósito único de fondos, pero son posibles otras opciones.

Etapa 4. Estudio de documentación.

Todos los acuerdos celebrados deben cumplir con la ley aplicable. Será útil verificarlos con la ayuda de un abogado independiente. Mucha gente piensa que esto es una pérdida de dinero. Pero no es aconsejable ahorrar en transacciones.

Etapa 5. Celebración del contrato.

La etapa final de la transacción es conclusión de un acuerdo. Antes de firmar la versión final del acuerdo. Es importante estudiar cuidadosamente todos sus puntos.

En este caso, debe prestar atención a:

• cuando se planea terminar la construcción;
• ¿Cuáles son las condiciones de terminación?
• el precio debe ser fijo, no debe haber condiciones en función de las cuales cambiará;
• multas en caso de violación de los términos del contrato deben ser prescritas para cada parte;
• circunstancias de fuerza mayor.

Es importante abordar la adquisición de bienes inmuebles en construcción con sumo cuidado y responsabilidad.Es importante recordar que existen riesgos que pueden reducirse observando claramente la secuencia de etapas de la inversión.

5.4. Cómo ganar dinero con inversiones en construcción: métodos de trabajo TOP-3

El inversor debe saber qué métodos de ganar en la adquisición de bienes inmuebles en construcción son los más seguros y más probados.

Método 1. Alquiler

Los ingresos por la transferencia de bienes inmuebles en alquiler son inversiones a largo plazo. Pero esta opción se caracteriza por un nivel estable de rentabilidad.

El período de recuperación en este caso excede cinco a seis años de edad Pero no olvide que las áreas en cualquier caso siguen siendo propiedad del inversor.

En las grandes ciudades, existe una demanda de alquiler de varios tipos. bienes raíces residenciales: apartamentos de lujo por un día, habitaciones ubicadas en áreas para dormir, estudios para familias jóvenes y otros.

Si tienes en cuenta bienes raíces comerciales, se puede observar que la demanda de los empresarios también es estable. Especialmente populares en las grandes ciudades son los locales ubicados en centros comerciales y de negocios. El único inconveniente del espacio comercial es la necesidad de inversión. grandes sumas de dinero.

Para la compra apartamentos generalmente suficiente 1,5-2,5 millones de rublos Si planeas invertir en bienes raíces comercialesaproximadamente 2-3 veces Una gran cantidad.

Método 2. Adquisición de un apartamento en construcción en venta después de la puesta en marcha

Si compra bienes inmuebles en construcción para la reventa, puede pagar los fondos invertidos lo suficientemente rápido: ya a través de 1-2 del año. Cuanto más rápido se complete la construcción, más interesante será para los inversores. Los inversores particularmente exitosos en un año reciben un ingreso de 100% de fondos invertidos.

Es importante evaluar otras posibles opciones. Puede realizar una reparación de calidad en el apartamento terminado. Como resultado de tales acciones, su costo aumentará aproximadamente una cuarta parte.

Método 3. Participación en inversiones colectivas.

Se puede aconsejar a los inversores que buscan las opciones más seguras para invertir en bienes inmuebles en construcción cooperar con intermediarios. También puedes hacerte miembro proyecto de inversión profesionalsin comprar bienes inmuebles en absoluto. Para hacer esto, es suficiente unirse a un fondo de inversión colectiva y recibir ingresos como accionista.

En Moscú y la región hay varios fondos confiables que invierten en bienes raíces. Incluyendo en construcción:

E3 inversión - aquí la cantidad mínima para la entrada es 100 mil rublos Cuando el beneficio está garantizado a nivel de 25-90 por ciento Todas las inversiones en el fondo están aseguradas. El inversor puede elegir independientemente el período de recuperación de los fondos invertidos. de seis meses antes dos años de edad. Los fondos de los inversionistas son invertidos por profesionales en bienes raíces altamente líquidos, el inversor se deja obtener ganancias Esta opción es Ganancias pasivas con ganancias garantizadas y riesgo mínimo. La compañía proporciona información de apoyo, así como asesoramiento gratuito a los inversores.

Sminex - la empresa invierte en apartamentos terminados, así como en objetos en la etapa de construcción. La propia empresa construye casas; como servicio adicional, los inversores reciben renovación de apartamentos. Además, la empresa se encarga de encontrar inquilinos. La empresa construye casas de campo, edificios residenciales, instalaciones comerciales. La ventaja indiscutible de la organización presentada, los expertos llaman la atención en el logro de bienes inmuebles de alta calidad en construcción, así como su seguridad durante la operación.

Por lo tanto, hay varias formas de ganar dinero en bienes raíces en construcción. Difieren no solo en el nivel de rentabilidad, sino también en los esfuerzos que se requerirán del inversor.

5.5.4 riesgos principales al invertir en bienes inmuebles en construcción

Cualquier inversión conlleva un riesgo de pérdida de fondos invertidos. Para minimizar la probabilidad de pérdidas, debe estudiar de antemano qué esquemas usan los estafadores en el sector inmobiliario, a qué debe temer cuando invierte en la construcción.

Riesgo 1. Burbuja de jabón

La primera forma de engañar a los inversores crédulos es extremadamente simple. Las compañías de un día venden a inversores confiables un mito, pero no realmente bajo objetos de construcción. Todo el trabajo en los sitios de construcción se realiza exclusivamente por aversión visual.

A menudo, tales proyectos se organizan y llevan a cabo con la ayuda de varias estructuras legales. Como resultado, las transacciones desde el lado miran absolutamente legal. Sin embargo, tan pronto como los estafadores recolectan una cantidad suficiente de dinero, desaparecen junto con las contribuciones de los inversores.

La primera forma de identificar una burbuja de jabón es reducir considerablemente el valor de los bienes inmuebles. El inversor debe comparar los precios con el promedio en el área en cuestión. Un costo demasiado bajo debería alertar.

También es importante asegurarse de que la información sobre el desarrollador esté disponible en el registro oficial. Incluye todas las empresas constructoras existentes. Por lo tanto, si la empresa en cuestión no está en esta lista, no es una entidad legal real.

Riesgo 2. Quiebra del desarrollador

Hay muchas razones por las cuales una empresa de construcción puede declararse en quiebra:

• manejo ineficaz;
• mal uso de fondos;
• falta de financiación;
• altos costos

Naturalmente, la falta de dinero afecta no solo a la empresa constructora, sino también a los inversores. Para no encontrar ese problema, al elegir un desarrollador, debe centrarse en gran empresa, que ya ha encargado una gran cantidad de instalaciones construidas.

Riesgo 3. Incumplimiento de plazos para bienes inmuebles

Otro problema para los inversores en bienes inmuebles en construcción es falla de construcción. Este riesgo es especialmente desagradable para quienes compran bienes inmuebles con la ayuda de fondos de crédito. Al prestamista no le importa cuándo se comisionará la propiedad; es importante para él que todas las deudas se paguen a tiempo y con los intereses correspondientes.

Los especialistas llegaron a la conclusión de que todos los días de incumplimiento de los plazos se comen 0,01% del ingreso del inversor. En términos porcentuales, esto es un poco. Sin embargo, en términos de rublos cantidad decente, especialmente cuando la puesta en marcha se retrasa varios meses o incluso años.

Riesgo 4. Fuerza mayor, así como cambios impredecibles en el mercado inmobiliario.

Estas circunstancias también pueden conducir a la pérdida de parte de los fondos por parte del inversor. Un ejemplo de fuerza mayor es el inicio de una crisis económica prolongada. Como resultado, la oferta inmobiliaria puede superar significativamente la demanda. Esta circunstancia conduce a una reducción significativa en el valor de los bienes inmuebles, a menudo 10-20%. Incluso cuando la situación se aclare, los inversores ya perderán parte de sus ingresos potenciales.

También puede servir un ejemplo de circunstancias de fuerza mayor desastres naturales (incendios forestales, inundaciones, terremotos), guerras, desastres en empresas industriales. La única forma de protegerse de tales riesgos es seguro inmobiliario.

Recomendamos leer material sobre seguros de hogar, que describe puntos importantes al hacer un seguro para un apartamento o casa.

Por lo tanto, como cualquier tipo de inversión, las inversiones en bienes inmuebles en construcción van acompañadas de varios riesgos. Algunos de ellos pueden minimizarse realizando un análisis exhaustivo en el proceso de selección de un objeto para su adquisición. En otros casos, el seguro ayuda a evitar consecuencias desagradables.

6. Recomendaciones prácticas para aumentar las ganancias de las inversiones inmobiliarias.

Al invertir dinero en bienes inmuebles en construcción o terminados, cualquier inversionista busca maximizar el beneficio final. Puede hacerlo utilizando los métodos a continuación.

Recomendación 1. Hacer una nueva planificación y coordinar (legalizar)

Reurbanización de una propiedad residencial. - La opción más simple que le permite hacer que la vivienda sea más funcional sin cambiar su área total. Si realiza correctamente las actividades de reurbanización, puede aumentar el costo de un departamento o casa 15-30%.

En este caso, no es necesario llevar a cabo una remodelación no coordinada. Todos los cambios planificados deben registrarse con las autoridades que se ocupan de estos problemas. Hoy es un departamento de arquitectura en BTIasí como la administración del distrito.

Es importante saber que la legislación prohíbe algunos tipos de cambios de planificación, por ejemplo, demoler muros de carga, así como ampliar la cocina debido al espacio habitable, aumentando su tamaño en más de una cuarta parte.

Recomendación 2. Adjuntar áreas adicionales

Esta opción para aumentar el costo está disponible. para casas particulares y casas de campo. Allí puede construir pisos adicionales, convertir áticos en áticos, construir un balcón o un porche y hacer otros cambios arquitectónicos.

Recomendación 3. Hacer una reparación de calidad.

Si realiza una reparación de calidad, el precio del apartamento aumentará aproximadamente 15-25%. El beneficio será mayor si las reparaciones se realizan por su cuenta, invirtiendo solo en la compra de materiales.

Es importante comprar materiales de calidad. Los compradores pueden distinguir los consumibles de buena calidad de los chinos baratos.

Recomendación 4. Convertir bienes raíces residenciales a comerciales o viceversa

Después de estudiar la demanda de bienes inmuebles en un área determinada, puede transferir bienes inmuebles no residenciales a residenciales y viceversa. Aprovechar la conversión del espacio residencial en comercial es relevante para las grandes ciudades, especialmente para los distritos comerciales y las calles transitables.

Por lo tanto, es importante no solo invertir en bienes raíces, sino también tratar de obtener el máximo beneficio de ellos. Y cómo hacer esto, lo describimos anteriormente.

Formas de invertir en bienes raíces con un pequeño capital

7. Cómo invertir en bienes raíces con un capital pequeño: 3 métodos reales

Mucha gente cree que la falta de dinero es un obstáculo para la inversión inmobiliaria, pero esto no es así. Las personas de negocios competentes pueden hacerlo con medios mínimos, así como atraer cantidades adicionales. Hay varios métodos para hacer esto.

Método 1. Préstamo

La forma más popular de aumentar el capital de inversión es procesamiento de préstamos para comprar bienes inmuebles. Hoy, muchos bancos otorgan dichos préstamos.

Por cierto, sobre dónde obtener dinero si todos los bancos y micropréstamos se niegan, lo dijimos en uno de los artículos anteriores de nuestra revista.

El inversor debe tener en cuenta el hecho de que cualquier préstamo implica un pago. por ciento. Por lo tanto, en el proceso de análisis, es importante considerar los costos adicionales. Los ingresos previstos deben cubrir los intereses del préstamo y proporcionar ganancias.

Para un préstamo debe aplicarse a grandes organizaciones de crédito con positivo reputación

No es necesario tomar un préstamo a interés. Muchos familiares adinerados otorgan préstamos a personas cercanas sin costo adicional.

Método 2. Atracción de coinversores

Opción ideal para inversores con capital insuficiente. reunirse. Para aquellos que pensaron cuidadosamente el proyecto y convencieron a otros de su efectividad, no habría problemas para encontrar socios.

Método 3. Elegir la estrategia correcta

Cualquier inversor entiende que planificación de inversiones competente Es un componente importante de su éxito. Se puede aconsejar a aquellos con insuficientes conocimientos de inversión que busquen la ayuda de inversores más experimentados.

Un ejemplo de apoyo de alta calidad para principiantes son varios clubes de inversión. Dichos proyectos reúnen a inversores que transmiten su experiencia a los principiantes. Los clubes imparten diversas clases: cursos y seminarios, que detallan las inversiones privadas. También se presta considerable atención a las inversiones inmobiliarias.

Sobre el tema de la inversión inmobiliaria, se están estudiando los siguientes temas:

• estrategias;
• cómo ingresar al mundo de las inversiones con un capital mínimo;
• inversiones en diversos tipos de bienes inmuebles;
• Alquiler y subarriendo.

Por lo tanto, la falta de capital no es un obstáculo para invertir. Cualquier persona decidida encontrará formas de implementar inversión rentable.

8. La ayuda de profesionales al invertir en bienes raíces.

Ayuda de profesionales no hay gratis. Sin embargo ella ayuda significativamente aumentar el nivel de rentabilidad de la inversión.

Aquellos inversores que quieran minimizar los riesgospero al mismo tiempo asegurar un nivel suficientemente alto beneficio, se le puede recomendar que colabore con expertos en el campo de la inversión inmobiliaria.

En Rusia, se pueden distinguir tres compañías que trabajan en esta dirección:

E3 inversión ofrece invertir durante mucho tiempo en diferentes tipos de bienes inmuebles. Esto asegura un alto nivel de ingresos. Aquí está el umbral mínimo para ingresar al mercado inmobiliario. Los inversores pueden depositar una cantidad de 100 mil rublos o más.

Quienes deseen invertir en esta empresa pueden averiguar de inmediato el nivel de beneficio esperado. Para hacer esto, simplemente use la calculadora en su sitio web.

Las contribuciones a una compañía de inversión son altamente confiables. Todos los tipos de activos tienen tres tipos de seguro.

Activo Ofrece acceso a las áreas más líquidas. La seguridad de la inversión se garantiza mediante la propiedad colectiva independiente. Al invertir desde dos millones de rublos, la compañía garantiza ganancias por la cantidad de 11,6%.

Un inversor adquiere bienes inmuebles y los transfiere a profesionales. Cada mes, la compañía ofrece a sus clientes informes completos y también garantiza la seguridad de los fondos invertidos.

Roca de gordon es una agencia inmobiliaria representada en el mercado internacional. Los inversores, utilizando los servicios de la empresa, pueden invertir en hoteles, bienes raíces comerciales y residenciales ubicados en el extranjero.

También se proporcionan los siguientes servicios:

• compra de habitaciones en hoteles, instalaciones de restauración, centros médicos, mini-hoteles;
• adquisición de bienes inmuebles para personas en edad de jubilación;
• inversión en un negocio prefabricado en varios países del mundo;
• consultas y seminarios sobre inversión efectiva.

Por lo tanto, para invertir en bienes raíces, no es necesario tener un gran capital y un conocimiento significativo. Es suficiente recurrir a profesionales para obtener ayuda.

9. Preguntas frecuentes (FAQ)

El tema de la inversión inmobiliaria es multifacético y difícil de entender. Por lo tanto, muchos inversores tienen varias preguntas sobre este tema. Esto es especialmente cierto novatos. Intentaremos responder las preguntas más populares.

Pregunta 1. ¿Dónde es más rentable invertir dinero: en bienes raíces o en un banco para un depósito?

A menudo, las personas sin experiencia en inversión, que tienen una cantidad impresionante de dinero, se preguntan qué hacer con él: ¿comprar un apartamento y alquilarlo o depositarlo en un banco?

Suponga que un inversor tiene 3 000 000 rublos Considere ambas opciones de inversión.

1. Si deposita dinero en un banco al 10% anual, en 12 meses puede ganar 300 mil rublos, si los términos del depósito no prevén la capitalización. Sobre qué es la capitalización de intereses en la cuenta de depósito y cómo calcular la contribución usted mismo con la reposición y la capitalización, lea en un artículo separado en nuestra revista.
2. Ahora suponga que el inversor compró un apartamento de una habitación en Moscú por los fondos que tiene. Al alquilarlo, recibirá 25 mil rublos al mes. Como resultado, para el año entrará la misma cantidad 300 mil rublos

Comparando las dos opciones, no pierda de vista el hecho de que en el caso de un arrendamiento hay costos adicionales: para facturas de servicios públicos, impuestos, reparaciones y otros Además, tendrá que pasar una cantidad significativa de tiempo buscando una propiedad adecuada, resolviendo inquilinos.

Parece que los depósitos son mucho más rentables que comprar un apartamento con alquiler posterior. Pero esto no es del todo cierto, analizando el ejemplo, no tomamos en cuenta la presencia de inflación. La depreciación de los fondos gradualmente consume ahorros.

Vale la pena considerar la importante regla de inversión. - No puede confiar en los datos oficiales sobre el nivel de inflación. De hecho, el dinero se deprecia mucho más rápido. Resulta que, en el mejor de los casos, el interés sobre el depósito bloqueará la inflación, pero es poco probable que pueda ganar en tales inversiones.

Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios rara vez caen. A la larga, su valor está creciendo. Además, los precios de alquiler están en constante aumento.

Por lo tanto, resulta que al considerar el período a corto plazo de los depósitos puede ganar más. Sin embargo, dado el hecho de que los apartamentos se están volviendo más caros, se puede observar que los bienes inmuebles ayudan a resistir más eficazmente la inflación.

Pregunta 2. ¿Qué bienes inmuebles son más rentables para alquilar: residenciales o comerciales?

Algunos inversores analizan a propósito el mercado inmobiliario para comprender qué objetos alquilar más rentablemente: residencial o comercial. En general, es imposible responder inequívocamente a esta pregunta, ya que existen riesgos comerciales y financieros en el mercado.

Para grandes inversores, generalmente preferidos bienes raíces comerciales. Los expertos creen que tales inversiones pagan mucho más rápido. Sin embargo, debido a sus características, son más difíciles para los principiantes.

En cuanto a bienes raíces residenciales, es beneficioso alquilarlo a quienes lo recibieron sin costos en efectivo, por ejemplo, por herencia o como regalo. Al comprar una propiedad, dará sus frutos durante mucho tiempo.

Vale la pena entenderque invertir en bienes raíces comerciales es bastante arriesgado. Esto se debe al hecho de que están más afectados por la situación en la economía del país, por ejemplo, el inicio del período de crisis.

Las inversiones en bienes raíces comerciales están sujetas a otros tipos de riesgo que son difíciles de contabilizar. Como resultado, se pueden cometer errores en el proceso de cálculo del capital requerido, lo que finalmente conducirá a un aumento en la probabilidad de comprar un objeto con baja liquidez. Tales inversiones pueden no solo no obtener gananciaspero también implica pérdidas significativas.

Sin embargo, hablando de relaciones financieras, se puede notar que en el caso de bienes raíces comerciales, son mucho más estables que los propietarios de locales residenciales con sus inquilinos. Al hacer un arrendamiento de bienes raíces comerciales, el inquilino está interesado en mantenerlo en buenas condiciones. Esto se debe al hecho de que es La condición de las áreas donde se realiza la actividad forma una opinión de los clientes sobre la empresa.. Los inquilinos rara vez intentan mantenerlo en las mejores condiciones posibles.

Otra cuestión es el ingreso recibido por el alquiler de varios tipos de bienes inmuebles. Todo el mundo sabe que al comparar locales de un tamaño similar, las instalaciones comerciales generan ingresos mucho más altos que los residenciales.

¡Presta atención! Al comprar una propiedad, el inversionista debe analizar qué ingreso potencial traerá. Esto es especialmente cierto para aquellos objetos que ya están arrendados. La previsión de la rentabilidad de la propiedad en el momento de su adquisición es bastante posible.

También debería comparar los esfuerzosrequerido para administrar múltiples propiedades. Naturalmente, que los objetos bienes raíces residenciales (incluso si hay varios de ellos y están ubicados en diferentes extremos de la ciudad) es mucho más fácil de administrar que, por ejemplo espacio comercialdividido en partes y arrendado a varios empresarios. Es aún más importante que los inmuebles comerciales se arrenden por un período mucho más largo que los inmuebles residenciales.

Algunos inversores objetarán que hoy la gestión de bienes inmuebles puede transferirse a organizaciones especializadas. Pero esto nuevamente requiere inversiones adicionales en efectivo.

¿Qué conclusión se puede sacar de aquí?

Por lo tanto, alquilar bienes raíces comerciales es más rentable. Sin embargo, esto requiere que un inversor realice una inversión significativa de dinero y esfuerzo, así como un conocimiento de alta calidad con respecto a las condiciones del mercado.

Las inversiones en bienes raíces residenciales están disponibles para un grupo más amplio de inversores. El capital de dinero para esto requerirá mucho menos. Al mismo tiempo, tales bienes inmuebles pueden convertirse en una fuente de casi renta estable pasiva por un período de tiempo muy largo

Pero aún así, los inversores que tienen al menos una experiencia mínima en la inversión en bienes raíces pueden recibir consejos importantes. Antes de tomar una decisión a favor de cualquier objeto inmobiliario, vale la pena realizar un análisis exhaustivo de todas las opciones posibles, prestando atención tanto a los bienes raíces residenciales como a los comerciales.

Pregunta 3. ¿Cómo comprar bienes inmuebles de la manera más barata posible?

Es poco probable que alguien dude de que los bienes raíces sean una opción rentable para invertir fondos. Sin embargo, hay formas de aumentar significativamente el resultado final. Para hacer esto, puede usar los consejos sobre cómo comprar bienes inmuebles de la manera más económica posible. Con una buena combinación de circunstancias, puede ahorrar aproximadamente 30% del costo.

Considere las posibles opciones:

1) Discutimos en detalle adquisición de bienes inmuebles en construcción. Dichas inversiones son rentables y tienen buena rentabilidad. Sin embargo, el nivel de riesgo en este caso es mucho mayor.

Desafortunadamente, es posible que la construcción de la casa por parte del desarrollador no se complete en el día señalado. Además, hay casos en que las casas no han sido encargadas por muchos años. En tales situaciones, a menudo no está claro si el trabajo de construcción se completará en absoluto.

En la mayoría de las grandes ciudades hay varias asociaciones de accionistas engañados. Estas personas, por diversas razones, por necesidades personales o para invertir, compraron apartamentos en casas en construcción, pero al final se quedó sin nada. Demandar a una empresa constructora puede ser difícil, especialmente si se declara en bancarrota.

2) Otra opción para reducir la cantidad de inversión: adquisición de bienes inmuebles sin reparación. El inversor invierte en terminar el trabajo, después de lo cual el precio de los bienes inmuebles aumenta inmediatamente. Con una buena combinación de circunstancias, realizando reparaciones de alta calidad utilizando materiales de alta calidad, puede obtener rápidamente 15% de ganancia

3) Los inversores con experiencia en el mercado inmobiliario utilizan formas aún más interesantes para ahorrar dinero en la adquisición de una inversión. Por ejemplo, muchos de ellos. adquirir propiedades puestas a subasta por varias razones.

Si las personas y las empresas se declaran en quiebra, sus acreedores están interesados ​​en devolver el dinero que se les debe lo antes posible. Por lo tanto, a menudo la propiedad en quiebra se pone a subasta en muy precios muy reducidos. Sobre licitaciones y subastas de bancarrota, escribimos un artículo separado.

4) En relación con la ocurrencia de una gran cantidad de impagos en préstamos hipotecarios y otros tipos de préstamos garantizados, las organizaciones de crédito a menudo confiscan propiedades de sus clientes, lo que garantiza el reembolso del contrato. Dichas propiedades inmobiliarias también se venden en precios bajos, ya que los bancos son importantes en la velocidad de retorno de sus propios fondos.

Dónde buscar tales ofertas:

En Internet puede encontrar sitios especializados que recopilan información sobre la venta de objetos inmobiliarios confiscados a los deudores, así como a aquellos que han sido incautados como garantía. A menudo, los inversores aquí encuentran opciones muy interesantes para invertir.

Además, la información sobre la venta de garantías, así como los bienes inmuebles confiscados de las personas jurídicas, se encuentra en el correspondiente registro de bancarrota.

Pregunta 4. ¿Qué libros sobre inversiones inmobiliarias debe leer un principiante?

Cualquier pregunta relacionada con el campo de las finanzas requiere de personas que las traten con cierto conocimiento. Por lo tanto, es importante estudiar literatura especializada sobre temas de interés. La inversión inmobiliaria no es la excepción.

Libro 1. Robert Kiyosaki "Inversiones inmobiliarias"

Muchos inversores profesionales creen que Robert Kiyosaki creó el mejor libro sobre inversiones inmobiliarias. Se llama bastante trivial - "Inversiones y bienes raíces".

El contenido del trabajo es único. Famoso en los círculos financieros, Kiyosaki ha reunido a 22 profesionales que trabajan en el campo de la inversión inmobiliaria. El resultado es un libro que contiene no solo los fundamentos teóricos de la inversión en bienes raíces.

También en este trabajo hay una gran cantidad de consejos que no pierden su relevancia, y otras historias que los profesionales comparten con el lector.

Libro 2. Eric Tyson "Inversiones inmobiliarias para tontos"

Este es el libro perfecto. para principiantes en inversión inmobiliaria. En una forma accesible, describe cómo invertir dinero de manera rentable y correcta.

El trabajo contiene instrucciones detalladas cualitativamente estructuradas sobre qué acciones debe realizar un principiante.

Cualquiera que lo desee, incluso sin una educación financiera, podrá extraer una gran cantidad de información útil del libro y leerlo fácilmente.

Libro 3. McElroy K. "El ABC de la inversión inmobiliaria"

Este libro es ideal para aquellos que están un poco familiarizados con las inversiones. Ella ayudará a aprender más sobre cómo trabajar con objetos de inversión.

El lector aprenderá cómo elegir la propiedad más rentable, la mejor manera de trabajar con una gran cantidad de información y documentos necesarios.

De gran importancia en el trabajo se da a cómo maximizar las ganancias.

Libro 4. Alexey Durnev "Invertir en bienes raíces. Cómo ganar dinero sin capital inicial con el dinero de otras personas"

Este libro debe ser leído por aquellos que ya no quieren tener un centavo. No hay una palabra sobre cómo hacerse rico y resolver problemas financieros en unos pocos días.

En cambio, el trabajo contiene información útil sobre cómo invertir en bienes raíces sin correr el riesgo de perder dinero personal.

Además, explica cómo obtener buenos beneficios de tales inversiones.

Libro 5. McLean Andrew James y Eldred Gary W. "Inversión en bienes raíces"

El libro cuenta qué hay otras formas además de la reventa para ganar dinero en inversiones inmobiliarias.

Después de leer, el inversionista comienza a darse cuenta de que ganar dinero a través de tales actividades se puede hacer de muchas maneras.

10. Conclusión + video sobre el tema

Por lo tanto, la inversión inmobiliaria es una forma prometedora de ingresos pasivos. No importa cuánto dinero tenga el inversor. En el mundo actual de la inversión, incluso puede comenzar a ganar con pequeñas inversiones.

Sin embargo, es importante participar constantemente en la autoeducación, tratar de encontrar el máximo de información útil.

Al final del material, recomendamos ver un video sobre inversiones inmobiliarias (formas, ventajas y desventajas de invertir):

Y el video: "Cómo crear ingresos inagotables en el mercado inmobiliario":

Eso es todo por hoy. ¡Inversión inmobiliaria exitosa y rentable para usted!

Si tiene alguna pregunta o comentario sobre el tema de publicación, déjelo en los comentarios a continuación. ¡Hasta pronto en la página de nuestra revista en línea "Rich Pro"!